Собственник дачи в случае ее продажи в Санкт-Петербурге может пойти двумя путями – сделать все самостоятельно или поручить задачу риелтору, который ускорит процесс, но запросит солидную комиссию. Пошаговая инструкция позволит все сделать без ошибок и без агента.

Выбор времени

Сезон сильно влияет на стоимость дачи в Спб, так как обычно она используется только летом. В связи с этим надо изучить рынок и понять, когда цены достигают верхней планки. Можно отобрать несколько объявлений, переписать всю информацию и отслеживать динамику изменения стоимости из месяца в месяц. Спрос на дачи растет летом, поэтому традиционно в это время продавцы взвинчивают цены. Зимой, когда сложно оценить состояние участка и подъездной дороги, цены падают на 10-25%.

Подготовка документов

Перед продажей нужно привести в порядок все документы. В противном случае собственник может потерять клиента. Итак, потребуются следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ. Справка подтверждает права собственности и отсутствие арестов;
• справка об отсутствии долгов. Ее выдают в день обращения;
• технические документы. К ним относится кадастровый паспорт, план, проект газификации. Процесс сбора может занять 2-3 месяца, поэтому все нужно готовить заранее

Предпродажная подготовка

Перед показом дачи стоит привести ее в надлежащий вид. Привлекательные и опрятные домики ценятся намного выше. Чтобы повысить ценность объекта, нужно убрать хлам, старую мебель и сломанную технику, прибраться на участке, скосить траву, сложить садовый инвентарь. Важно сделать косметический ремонт, так как даже свежие обои придадут помещению уют. Чем лучше будет выглядеть недвижимость, тем дороже ее удастся продать, поскольку клиенты ценят дома, не требующие вложений.

Определение цены

Для оценки дачи подойдут несколько проверенных способов. Во-первых, можно нанять оценщика, который даст официальное заключение. Его можно показывать потенциальным покупателям, чтобы доказать экономическое обоснование цены. Во-вторых, существуют специальные онлайн-калькуляторы, которые хоть и с погрешностями, но помогают произвести оценку самостоятельно. В-третьих, можно ориентироваться на похожие объявления, но важно понимать, что стоимость зависит от ряда факторов: материала дома, наличия коммуникаций, года постройки, состояния дачи, инфраструктуры.