ВИКТОРОВ
Михаил
Юрьевич

Региональные власти Калининградской области намерены субсидировать ипотечную ставку тем гражданам, которые нуждаются в жилье, а также молодым учителям и врачам. В данном случае это коснется разницы между уровнем процентной ставки в 14%, которую сегодня предлагает ЦБ, и тем размером, который областные власти считают приемлемым для ипотеки в регионе, а именно 8%. Михаил Викторов, глава регионального строительного ведомства, заявил: «Мы представляем законопроект, который должен изменить ситуацию с ипотекой и направлен на стимулирование строительной отрасли». Также необходимо изыскать возможности для субсидирования первого взноса, выплачиваемого заемщиком в размере 200 – 400 тыс. рублей при покупке квартиры по ипотеке. Такие меры позволят поддержать строительный сектор Калининграда и всего региона в целом. По словам Викторова, в текущем году запланировано ввести в эксплуатацию более 800 тысяч квадратных метров жилой застройки, однако, чтобы это стало реальностью необходимо поддержать строительные компании. Касаясь предложенного законопроекта по субсидированию ипотеки в регионе, то данной программой предполагается стимулировать окончание строительства домов на заключительном этапе, то есть практически готовых к сдаче. Размер суммы, выделяемой на субсидирование, составит примерно 100 млн рублей, при чем данные средства уже предусмотрены бюджетом. Также на исполнение этой задачи будут использоваться финансы, которые были зарезервированы в программах по развитию образования, здравоохранения, а также в программе «Доступное и комфортное жилье». Для обычных граждан такая поддержка выльется в существенную экономию семейных средств, которые планировалось потратить на приобретение жилья. Освободившиеся финансы можно потратить на необходимые вещи для семьи, либо осуществить покупку, о которой давно мечтали. Так, например, на портале http://kaliningrad.remix-kamin.ru есть возможность приобрести камин на дачу, установка которого позволит пользоваться дачным домом не только в летний.

В калининградском регионе планируют открыть производство светотехнического оборудования и бытовых лифтов. Власти будут оказывать поддержку данным проектам в рамках программы по импортозамещению. Михаил Викторов, руководитель областного министерства строительства, сказал: «У нас уже сейчас по этим двум направлениям наблюдается дефицит. И лифты, и светотехническое оборудование завозится к нам. По объёмам строительства мы уже давно созрели для того, чтобы разместить производство здесь». По мнению экспертов, подобное производство крайне необходимо региону, поскольку темпы строительства многоэтажной жилой недвижимости растут достаточно быстро, и требуется уменьшить сроки поставки стройматериалов и комплектующего оборудования. Областные власти пристально следят за тем, кто будет организовывать производство. Предварительные переговоры ведутся с компаниями-производителями лифтов из Москвы, Санкт-Петербурга и Белоруссии. Министерство также продолжает динамично исследовать региональный рынок на наличие тех дефицитных ниш, заполнение которых местным производством смогло бы восполнить потребность в той или иной продукции. Напомним, что в рамках импортозамещения рыбоперерабатывающие предприятия области будут готовы к концу лета текущего года заместить практически в полном объеме прибалтийские консервы. Запрет на ввоз европейских продуктов дал региональным рыбопромышленникам реальную возможность для развития и расширения производства. Несмотря на то, что у местных заводов теперь практически не будет конкурентов, они гарантируют выпуск консервов высокого качества.

В Калининградском регионе ипотечные ставки выросли до 25%. С января по октябрь 2014 года размер средней ставки был равен 12%, однако после резкого рублевого пике она значительно поднялась. «Ставки резко увеличились. Где-то до 16-17%, а где-то до 20-25%. Мы разрабатываем меры по контролю за этим явлением. Насколько мне известно, федеральное правительство планирует выделить около 200 миллиардов рублей на эти цели», — отметил Михаил Викторов, и.о. главы минстроя. Ожидаемое снижение активности на рынке недвижимости последует не только из-за повышения процентов по банковским займам. Эксперты прогнозируют закономерное удорожание квадратного метра в сегодняшних обстоятельствах, так как застройщики напрямую зависят от роста цен на стройматериалы, а также от роста процентов по кредитам на развитие бизнеса. По данным статистики, цена на новостройки в области по итогам прошлого года выросла почти на 5%. Региональный министой продолжит сотрудничество с девелоперами области и производителями строительных материалов с целью согласования действий, предотвращающих экстренный рост стоимости жилья. Помимо этого, планируется разработать мероприятия по снижению процентных ставок, а также субсидированию ипотеки для граждан, нуждающихся в жилье. Напомним, что за период прошлого года в Калининградском регионе введено в эксплуатацию более 1,1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. По данному показателю янтарный край делит лидирующую позицию с Тюменской областью. На приобретение жилья в 2014 году населением было взято почти 5 тысяч ипотечных займов на сумму более 8 млрд рублей. Из положительных моментов следует отметить незначительное снижение коэффициента доступности жилья в области. Так, на приобретение 54 квадратных метров жилплощади калининградской семье потребуется 3,3 года, ранее этот показатель составлял 3,4 года. Однако, как отмечают аналитики в области недвижимости, большой активности на рынке жилья в 2015 году не ожидается.

В области наблюдается значительное повышение цен на строительные материалы, на некоторые виды рост достиг 30%. Региональные власти предполагают начать поиск источника поставок в других регионах. Михаил Викторов, глава областного минстроя , на совещании правительства заявил, что «рост цен по основным позициям — это кирпич, бетон, железобетон, кровля — по итогам ноября-декабря начал составлять от 10-15%, а в ряде случаев 25-30%. Мы будем вести мониторинг всех основных групп стройматериалов. Там, где мы будем видеть необоснованный рост стоимости таких материалов, где нет импортной составляющей, будем требовать обоснования. В случае отсутствия такого основания мы будем привлекать ФАС». Одновременно с этим министерство приняло решение найти других производителей и поставщиков материалов для строительно-монтажных работ. В данный момент уже прорабатываются возможности договоренностей с белорусскими компаниями, производителями из Карелии и Ленинградского региона. Викторов также отметил, что белорусские поставщики готовы вести расчеты в российской валюте. По требованию властей республики оплата должна производиться в долларовом эквиваленте, однако специалисты утверждают, что при таком варианте продукция союзного государства может показать себя неконкурентоспособной. Увеличение стоимости стройматериалов непременно скажется на росте цены квадратного метра недвижимости. В сложившихся обстоятельствах это будет еще одним усугубляющим фактором, влияющим на рынок жилья, помимо роста ипотечных ставок и повышения цен на жилье в регионе на 5-7% из-за предновогоднего пике рубля. Сегодня ставки ипотечным займам в области поднялись до 25%. Это вызывает тревогу у девелоперов региона и у местных властей. Министр надеется, что выделение федеральным правительством 200 миллиардов рублей на регулирование ипотечных кредитов позволит стабилизировать ситуацию.