Рынок недвижимости региона сейчас переживает обвал национальной валюты, а его игроки обдумывают, как изменить свою стратегию относительно сложившейся ситуации.По мнению экспертов, рынок недвижимости всегда достаточно вял и инертен, это характерное свойство не позволяет быстро «уронить» рынок. В то же время, его и «поднять» гораздо сложнее. На сегодняшний момент рынок еще достаточно активен, но уже близок к застою.

Предновогодняя паника заставила население скупать не только бытовую технику и автомобили, но и недвижимость. Наибольший спрос отмечался в сегменте до 2,5 – 3 млн рублей, но удовлетворить все запросы не представлялось возможным, так как почти все крупные застройщики области приостановили продажи, чтобы скорректировать дальнейшие планы. Собственники вторичного жилья, также как и девелоперы, пожелали подождать и стали отказываться от сделок.

К началу 2015 года цена на квадратный метр уже повысилась примерно на 5%. По словам гендиректора холдинга "Калининградстройинвест" Валерия Макарова, прогноз для региона неблагоприятный, так как область зависит от импортных материалов. «Калининград значительно отличается от России по импортной составляющей, и на основные материалы уже повысились цены. Цемент вырос уже более чем на 20%, арматура — на 20%-30%. И это не говоря уже об электрике и сантехнике, где импортная составляющая достаточно большая. В этом Калининград, конечно, — не Россия. Прогнозы не очень хорошие, можно ожидать, наверное, рост себестоимости строительства на 20%-30%», — отметил Макаров.

Многие участники рынка считают, что девелоперам и компаниям, производящим стройматериалы, необходимо уменьшить размеры своей прибыли, так как это единственное, что может сдержать падение рынка. Избежать замораживания объектов строительства удастся не всем застройщикам. В первую очередь окажутся в проигрыше те, кто возводит дома за счет кредитов, а не за счет собственных средств.